Bij het kopen van een huis krijgt u naast de koopsom te maken met bijkomende kosten, de zogenaamde ‘kosten koper’. Deze bestaan onder andere uit: overdrachtsbelasting, notariskosten, eventuele makelaarskosten en advieskosten.
Standaard kosten bij het kopen van een huis
In Nederland kunt u maximaal 100% van de woningwaarde lenen voor uw hypotheek. Hierdoor heeft u eigen geld nodig om de bijkomende kosten te dekken. Hieronder vindt u een overzicht van eenmalige kosten die voor eigen rekening komen:
- Notariskosten: Kosten voor het opstellen van de hypotheekakte en de overdrachtsakte door de notaris.
- Overdrachtsbelasting: Standaard betaalt u 2% van de aankoopwaarde aan overdrachtsbelasting. Als u tussen de 18 en 35 jaar bent en een eerste woning koopt met een waarde tot €525.000, dan bent u echter vrijgesteld van deze belasting.
- Taxatiekosten: Kosten voor het laten taxeren van de woning.
- Advies- en bemiddelingskosten: Kosten voor de diensten van een hypotheekadviseur.
Andere bijkomende kosten
Daarnaast kunt u te maken krijgen met de volgende bijkomende kosten:
- Kosten voor een bankgarantie: Wanneer u de waarborgsom niet uit eigen middelen kunt betalen, kan een bankgarantie worden verstrekt waarvoor kosten in rekening worden gebracht.
- Bereidstellingsprovisie: Provisie die u betaalt wanneer de geldigheid van de hypotheekofferte verlengd moet worden, bijvoorbeeld als de overdracht van de woning later plaatsvindt.
- Makelaarskosten: Kosten voor een aankoopmakelaar die u begeleidt bij het kopen van een huis.
- Bouwkundige keuring: Kosten voor een bouwkundige keuring om de staat van de woning te beoordelen.
Naast de maandelijkse hypotheeklasten dient u ook rekening te houden met kosten voor verhuizing en inrichting van uw nieuwe woning. Bovendien kan het noodzakelijk zijn eigen middelen in te brengen om te overbieden op de vraagprijs. Indien u een overbruggingskrediet nodig heeft, brengt dit eveneens extra kosten met zich mee.
Belangrijke wijzigingen in 2025
Per 1 januari 2025 zijn er enkele wijzigingen doorgevoerd die van invloed kunnen zijn op uw hypotheek en de bijkomende kosten:
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG): De NHG-grens is verhoogd naar €450.000. Dit betekent dat u voor woningen tot dit bedrag een hypotheek met NHG kunt afsluiten, wat extra zekerheid biedt.
- NHG-premie: De eenmalige premie voor het afsluiten van een NHG-hypotheek is verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag, wat de totale kosten verlaagt.
- Loonstijging en leencapaciteit: Door een verwachte gemiddelde loonstijging van 4,3% in 2025 kunnen huishoudens met een inkomen van €70.000 ongeveer €7.000 meer lenen voor een hypotheek.
Het is verstandig om bij het kopen van een huis rekening te houden met al deze kosten en wijzigingen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan en een weloverwogen beslissing kunt nemen.
