Leveringsakte woning: de officiële eigendomsoverdracht bij de notaris
Gaat u een woning kopen of verkopen? Dan heeft u altijd een leveringsakte nodig. Dit is de notariële akte waarmee de eigendom van een woning of ander onroerend goed officieel wordt overgedragen.
Bij Abma Schreurs Notarissen zorgen wij voor een zorgvuldige, veilige en juridisch correcte overdracht van uw woning.
Wat is een leveringsakte?
De leveringsakte (ook wel akte van levering) is het officiële document waarmee de eigendom van een woning overgaat van verkoper naar koper. Deze akte wordt opgesteld door de notaris en is gebaseerd op:
- de getekende koopovereenkomst
- persoonsgegevens van koper en verkoper
- gegevens uit het Kadaster
- eerdere eigendomsakten
- relevante openbare registers
Pas na ondertekening én inschrijving bij het Kadaster bent u juridisch eigenaar van de woning.
Waarom is een leveringsakte verplicht?
Voor de overdracht van onroerend goed stelt de wet een duidelijke eis: Zonder leveringsakte geen eigendomsoverdracht. De notariële akte zorgt voor:
- rechtszekerheid voor koper en verkoper
- duidelijke vastlegging van afspraken
- bescherming tegen juridische risico’s
- officiële registratie in het Kadaster
Wat staat er in een leveringsakte?
De leveringsakte bevat alle belangrijke afspraken en gegevens rondom de overdracht. Belangrijke onderdelen zijn:
- gegevens van koper en verkoper
- kadastrale omschrijving van de woning
- de koopsom
- de titel van overdracht
- informatie over overdrachtsbelasting
- erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld recht van overpad)
- bijzondere bepalingen en lasten
De inhoud van de leveringsakte moet aansluiten op de eerder getekende koopovereenkomst. Indien nodig vult de notaris deze aan om de juridische zekerheid te waarborgen.
Wat doet de notaris bij de overdracht?
De notaris speelt een centrale en onafhankelijke rol bij de eigendomsoverdracht. Wij zorgen onder andere voor:
- controle van eigendomsrechten in het Kadaster
- onderzoek naar hypotheken en beslagen
- waarborgen dat de woning vrij van lasten wordt geleverd
- veilige afhandeling van het betalingsverkeer via de derdenrekening
- controle of aan alle voorwaarden uit de koopovereenkomst is voldaan
Zo weet u zeker dat de overdracht veilig en correct verloopt.
Wie ondertekenen de leveringsakte?
De leveringsakte wordt ondertekend door:
- de verkoper(s)
- de koper(s)
- de notaris
Na ondertekening zorgen wij direct voor inschrijving bij het Kadaster. Vanaf dat moment is de eigendom officieel overgedragen.
Wanneer wordt de leveringsakte getekend?
De leveringsakte kan worden getekend als aan alle voorwaarden is voldaan, zoals:
- de koopovereenkomst is definitief
- de wettelijke bedenktijd van 3 dagen is verstreken
- de financiering rond is
- de koopsom op de derdenrekening van de notaris staat
- de notaris heeft vastgesteld dat de woning vrij van hypotheken en beslagen kan worden geleverd
Wij begeleiden dit proces nauwkeurig en houden alle betrokken partijen op de hoogte.
Zekerheid bij het kopen of verkopen van een woning?
Bij Abma Schreurs Notarissen zorgen wij er voor dat alles netjes in orde wordt gemaakt. Neem hiervoor contact op met 088 433 43 33 of mail ons via info@abmaschreurs.nl. Wij helpen u graag verder.
