Nieuwbouwhuis kopen: wat doet de notaris?
Gaat u een nieuwbouwwoning kopen? Dan komt daar juridisch vaak nét wat meer bij kijken dan bij de aankoop van een bestaande woning. U koopt namelijk niet alleen een huis, maar vaak ook een stuk grond én een woning die nog gebouwd moet worden. De notaris speelt hierin een belangrijke rol en zorgt ervoor dat alles juridisch correct en veilig wordt geregeld.
Wat is er anders bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw koopt u meestal:
- de grond van de projectontwikkelaar;
- en sluit u een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning.
Dit betekent dat u te maken krijgt met meerdere overeenkomsten en stappen. De notaris zorgt ervoor dat deze goed op elkaar aansluiten en juridisch juist worden vastgelegd.
De rol van de notaris bij nieuwbouw
Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis regelt de notaris onder andere:
- Levering van de grond
De notaris stelt de leveringsakte op voor de overdracht van de grond. Hierin staat precies:
- welk perceel u koopt;
- van wie u het koopt;
- tegen welke prijs;
- welke rechten en verplichtingen eraan verbonden zijn.
Na ondertekening wordt u officieel eigenaar van de grond.
- Hypotheekakte
Als u een hypotheek nodig heeft, stelt de notaris ook de hypotheekakte op. Hiermee krijgt de bank zekerheid voor de lening die u afsluit voor de aankoop en bouw van uw woning.
- Controle van het project
De notaris controleert belangrijke zaken, zoals:
- de eigendom van de grond;
- of er geen beslagen of beperkingen zijn;
- of het project juridisch correct is opgezet;
- of vergunningen en splitsingen (indien van toepassing) goed geregeld zijn.
- Betalingsverkeer en zekerheid
Bij nieuwbouw betaalt u de koopprijs vaak in termijnen (bouwtermijnen). De notaris:
- zorgt voor een veilige afwikkeling van betalingen;
- controleert dat gelden op de juiste manier worden overgemaakt;
- bewaakt dat aan alle voorwaarden is voldaan voordat geld wordt vrijgegeven.
- Inschrijving bij het Kadaster
Na het tekenen van de akten zorgt de notaris ervoor dat:
- de leveringsakte;
- en de hypotheekakte
worden ingeschreven bij het Kadaster. Hiermee wordt uw eigendom officieel vastgelegd.
Koop-/aannemingsovereenkomst: waar moet u op letten?
Bij nieuwbouw tekent u meestal een koop-/aannemingsovereenkomst. Hierin staan onder andere:
- de koopprijs van de grond;
- de bouwkosten;
- de planning van de bouw;
- de betalingsregeling in termijnen;
- garanties (zoals de afbouwgarantie).
Het is belangrijk dat u deze overeenkomst goed begrijpt voordat u tekent. De notaris kan u hierbij adviseren.
Extra aandachtspunten bij nieuwbouw
Nieuwbouw kent een aantal specifieke aandachtspunten:
- u betaalt vaak al voordat de woning klaar is;
- de opleverdatum kan wijzigen;
- er kunnen meerwerkopties zijn;
- er gelden specifieke garantieregelingen;
- de woning moet nog worden ingeschreven (kadastraal).
Een notaris helpt u om deze aspecten juridisch goed te borgen.
Wanneer gaat u naar de notaris?
U gaat naar de notaris op het moment dat:
- de financiering rond is;
- de koop-/aannemingsovereenkomst is getekend;
- alle voorwaarden zijn vervuld.
Tijdens de afspraak worden de leveringsakte en (indien van toepassing) de hypotheekakte ondertekend.
Gaat u een nieuwbouwhuis kopen?
Bij Abma Schreurs Notarissen zorgen wij er voor dat alles netjes in orde wordt gemaakt. Neem hiervoor contact op met 088 433 43 33 of mail ons via info@abmaschreurs.nl. Wij helpen u graag verder.
