Royement hypotheek: uw hypotheek doorhalen bij het Kadaster
Wilt u uw hypotheek royeren? Dan laat u de hypotheek uitschrijven uit het Kadaster. Dit wordt ook wel het doorhalen van een hypotheek genoemd.
Bij Abma Schreurs Notarissen zorgen wij voor een snelle, correcte en juridisch veilige afhandeling van het royement van uw hypotheek.
Wat is royement?
Royement betekent dat een bestaande hypotheekinschrijving wordt verwijderd uit het Kadaster. Hierdoor komt uw woning weer “vrij” te staan zonder hypotheekrecht.
Dit is belangrijk omdat:
- een hypotheekrecht voorrang geeft aan de bank bij verkoop
- nieuwe financiering alleen mogelijk is als oude hypotheken zijn doorgehaald
- het Kadaster actueel en correct moet blijven
Wanneer moet een hypotheek worden geroyeerd?
Een royement is noodzakelijk in de volgende situaties:
- Bij verkoop van uw woning
De koper moet de woning vrij van hypotheek geleverd krijgen. Daarom moet de bestaande hypotheek worden doorgehaald.
- Bij oversluiten van uw hypotheek
Stapt u over naar een andere bank? Dan moet de oude hypotheek worden beëindigd voordat een nieuwe wordt gevestigd.
- Na volledige aflossing van uw lening
Heeft u uw hypotheek volledig afgelost? Dan kunt u ervoor kiezen om de hypotheek te laten royeren. Dit is niet verplicht, maar vaak wel verstandig voor duidelijkheid in het Kadaster.
Hoe werkt het royeren van een hypotheek?
Het royeren van een hypotheek gebeurt altijd via de notaris met een royementsakte. De stappen zijn:
- De notaris vraagt bij de bank de benodigde gegevens op
- De bank verstrekt een aflosnota (het bedrag dat nog betaald moet worden)
- De bank geeft een volmacht om de hypotheek door te halen
- De notaris zorgt dat aan alle voorwaarden wordt voldaan
- De notaris stelt de royementsakte op
- De akte wordt ingeschreven bij het Kadaster
- De hypotheek is officieel doorgehaald
Waarom is toestemming van de bank nodig?
De notaris mag een hypotheek niet zomaar doorhalen. De bank moet hiervoor toestemming geven, omdat zij haar zekerheidsrecht verliest. Belangrijk om te weten:
- een hypotheek geldt vaak voor meerdere verplichtingen, niet alleen voor één lening
- een aflosbewijs alleen is meestal niet voldoende
- de bank moet expliciet bevestigen dat royement is toegestaan
Wij verzorgen deze afstemming volledig voor u.
Verschillen per bank
Elke bank hanteert eigen regels en termijnen voor:
- het aanvragen van een aflosnota
- het afgeven van een royementsvolmacht
- de verwerking van het royement
Daarom is het belangrijk om tijdig te starten met het aanvragen van deze documenten. Wij houden rekening met deze termijnen en begeleiden het proces.
Wat doet de notaris bij royement?
De notaris speelt een centrale rol bij het royeren van een hypotheek:
- opvragen van de aflosnota bij de bank
- controleren van de voorwaarden
- verzorgen van het betalingsverkeer
- opstellen van de royementsakte
- inschrijving bij het Kadaster
Zo bent u verzekerd van een correcte en veilige afhandeling.
Royement nodig?
Bij Abma Schreurs Notarissen zorgen wij er voor dat alles netjes in orde wordt gemaakt. Neem hiervoor contact op met 088 433 43 33 of mail ons via info@abmaschreurs.nl. Wij helpen u graag verder.
